Hyresfrågor

För hotell och restauranger är lokalerna verksamhetens ansikte utåt. Därför är oftast det geografiska läget, lokalernas utformning och inte minst den specifika hyresgästanpassningen av mycket stor betydelse. I de flesta fall investerar företagaren också en hel del egna pengar i lokalerna för att kunna uppfylla dessa specifika önskemål.    Liksom vid all lokaluthyrning är det bestämmelserna i hyreslagen som är tillämpliga för hotell och restauranger. Hyreslagens regler är delvis komplicerade och det är därför av stor vikt att alla lokalrelaterade frågor hanteras noggrant.

Hyreskontrakt
De standardkontrakt som idag används på hyresmarknaden för kommersiella lokaler är generellt utformade för att passa ett brett urval av verksamheter och tar i mindre grad hänsyn till de särskilda förutsättningar som gäller för lokaler med specialanvändning såsom restaurang- och hotellverksamhet. Då det i stort sett även råder avtalsfrihet inom hyresavtalsrättens område är det viktigt att man som hyresgäst tillvaratar sina intressen både innan och under hyresförhållandet så att man inte råkar ut för några oönskade överrasknigar. SHR ha med anledning av detta, tillsammans med Fastighetsägarna Sverige, tagit fram specialanpassade hyreskontrakt för restaurang- respektive hotellverksamhet.

Restauranghyreskontrakt
Restauranghyreskontraktet avser att uppmärksamma parterna på frågor som särskilt bör diskuteras vid tecknandet av hyreskontrakt för restaurangverksamhet. Det ger parterna ett bra underlag för att teckna ett kontrakt som så långt som möjligt ger både hyresvärd och hyresgäst en tydlig överenskommelse och skapar en grund för ett gott hyresförhållande.

Kontraktet består av en kontraktsdel, en handledning (innehållandes anvisningar inför och vid tecknandet av kontraktet) samt en gränsdragningslista som fördelar ansvaret i detaljfrågor mellan parterna.

Restaurangkontraktet med bilagor kan laddas ner gratis här (med vattenstämpel).

Om du vill använda dig av kontraktsdelen när du tecknar ditt kontrakt går det inte att beställa via SHR.  Kontraktet beställs hos Itkett på tel 08-411 22 40 alt.  www.itkett.se.

Hotellhyreskontrakt
Hotellhyreskontraktet avser att tillgodose den komplexitet som hotellverksamhet ofta utgör. Syftet med kontraktet är att kunna ge råd och anvisningar till parterna inför kontraktsskrivandet samt att få parterna att ta ställning till hur olika frågeställningar kan lösas vid kontraktsskrivandet istället för att senare kanske få problem under den löpande hyresperioden.

Medlemmar kan beställa kontraktet under Beställ Material / Hyres-frågor under medlemsmenyn (du måste logga in).

En revidering av kontraktet sker för närvarande i syfte att kunna tillhandahålla materialet digitalt. 

Betalar du rätt hyra?
Att hyresgästen betalar rätt hyra är viktigt för att kunna vara konkurrenskraftig och för att hyresgästen ska få lönsamhet i rörelsen. En hyresgäst ska betala en marknadshyra för sin lokal vilket innebär att hyran ska uppgå till det som lokalen kan antas betinga på den öppna marknaden. För att få fram en marknadshyra ska lokalens hyra jämföras med andra liknande lokaler på orten. Med liknande lokal menas att en restaurang- eller hotellokal ska jämföras med just en restaurang- eller hotellokal och inte med t.ex. en butikslokal.

SHR har under många år gjort hyresundersökningar för att följa utvecklingen i hotell och restaurangbranschen. Undersökningarna ger en uppfattning om hyresgästens hyresbetalningsförmåga för olika typer av verksamheter, vare sig den uttrycks i procent av omsättningen eller per kvadratmeter och har efter hand utvecklats till att bli den mest omfattande och heltäckande undersökningen av hyresutvecklingen för hotell- och restaurangföretag. Hyresunder-sökningen används både av hyresgäster och hyresvärdar som viktigt faktamaterial både i hyresbedömningar och inför förhandlingar.  Här kan du se ett exempel ur hyresundersökningen från 2008 avseende hyresutvecklingen för restauranger.

Hyresundersökningen kan beställas på telefonnummer: 08-762 74 23, alternativt per e-post: s.svanstrom@shr.se. Den kostar 400 kr för SHR-medlemmar och 2 000 kr för icke-medlemmar (priserna är exklusive moms och porto).

Lokalhyresgästerna
SHR arbetar tillsammans med Svensk Handel för att förbättra hyresvillkoren för våra medlemmar. Vi arbetar under ett gemensamt namn, Lokalhyresgästerna. Lokalhyresgästerna har regelbundna möten med Fastighetsägarna Sverige, i Lokalmarknadskommittén, LMK, där framförallt hyresfrågor diskuteras. Konktreta resultat från detta arbete är till exempel de standardiserade hyreskontrakten som många aktörer på marknaden idag använder.  

Uppsägning och hyresförhandling
När någon av parterna i ett hyresförhållande vill förändra villkoren i hyresavtalet finns det en hel del regler som måste följas. Detta regelsystem är krångligt och det är lätt att göra misstag. SHR har tillsammans med Svensk Handel tagit fram en checklista som kan användas vid situationer när ett hyresavtal ska sägas upp eller är uppsagt för villkorsändring eller avflyttning.

Om du som hyresgäst blivit uppsagd eller om du har sagt upp ditt hyresavtal måste du hänskjuta/anmäla tvisten till hyresnämnden för medling inom två månader från det att du mottog uppsägningen. Ansökan som du skickar in till hyresnämnden skall vara skriftlig och du använder blanketten som du kan finna på hyresnämndens hemsida, www.hyresnamnden.se. Av blanketten framgår vilka handlingar som skall bifogas ansökan om medling. För mer information, tveka inte att kontakta den hyresnämnden där din lokal ligger.

Medlemmar kan beställa checklistan eller läsa den som pdf-fil under Beställ Material / Hyresfrågor under medlemsmenyn (du måste logga in).

Är du, trots checklistan, det minsta osäker på hur du ska hantera din eller hyresvärdens uppsägning så tveka inte att kontakta SHR.

Vill du lära dig mer?
SHR håller även regelbundet kursen "Förhandla ditt hyresavtal". Vill du veta mer kontakta Elisabet Morgell, 08-762 74 09.  

För mer information kontakta Vendela Häll eller Carola Korhonen.